首頁 ﹥ 核心領域 > 法律知識 > 坪數跟價值找補分不清？選屋溢價被建商要回去

老底參與都更協議合建，合約寫著分回特定戶別與坪數。交屋時，因為實際興建面積稍微少了不到兩坪，老底開心地向建商請求坪數找補。不料建商卻反過來主張，老底選拿的戶別市場總價值遠高於原土地的權利價值，要求老底必須先掏出上千萬元的「選屋價值差額」，否則拒絕交屋，讓老底瞬間從追債者變成巨額債務人。

在都更實務中，「面積異動找補」與「選屋價值差額找補」是截然不同的兩個概念。從經濟學的時間價值與合約定價角度來看，協議合建屬於地主與建商間的商業博弈，雙方在簽約時已將未來的房屋總價與坪數進行了定價與讓利分配。如果合約僅約定針對「坪數增減」進行找補，建商就不能在事後房價上漲或選屋結果出來後，隨意引用「權利變換」的價值評估觀念，硬性要求地主補足當初約定分回戶別的價值差額。

地主簽訂協議合建契約時，必須極為精準地釐清找補條款的適用範圍。若契約僅針對實際施做面積與約定面積的落差進行補償，雙方就應依坪數差額相互找補，建商不得以選屋總價高於原始土地價值為由，扣留房屋所有權狀或拒絕辦理點交。

律師能在簽約前協助地主嚴格審查找補條款，釐清找補計算基準究竟係採「面積增減」抑或「價值差額」，防止建商在交屋階段利用條款模糊空間不當扣留產權，確保地主權益不受侵害。