首页 ＞ 核心领域 > 法律知识 > 坪数跟价值找补分不清？选屋溢价被建商要回去

老底参与都更协议合建，合约写著分回特定户别与坪数。交屋时，因为实际兴建面积稍微少了不到两坪，老底开心地向建商请求坪数找补。不料建商却反过来主张，老底选拿的户别市场总价值远高於原土地的权利价值，要求老底必须先掏出上千万元的「选屋价值差额」，否则拒绝交屋，让老底瞬间从追债者变成巨额债务人。

在都更实务中，「面积异动找补」与「选屋价值差额找补」是截然不同的两个概念。从经济学的时间价值与合约定价角度来看，协议合建属於地主与建商间的商业博弈，双方在签约时已将未来的房屋总价与坪数进行了定价与让利分配。如果合约仅约定针对「坪数增减」进行找补，建商就不能在事后房价上涨或选屋结果出来后，随意引用「权利变换」的价值评估观念，硬性要求地主补足当初约定分回户别的价值差额。

地主签订协议合建契约时，必须极为精准地厘清找补条款的适用范围。若契约仅针对实际施做面积与约定面积的落差进行补偿，双方就应依坪数差额相互找补，建商不得以选屋总价高於原始土地价值为由，扣留房屋所有权状或拒绝办理点交。

律师能在签约前协助地主严格审查找补条款，厘清找补计算基准究竟系采「面积增减」抑或「价值差额」，防止建商在交屋阶段利用条款模糊空间不当扣留产权，确保地主权益不受侵害。