首頁 ﹥ 核心領域 > 法律知識 > 換建商竟遭舊建商告？解約後土地被綁架的信託陷阱

王伯伯多年前與某建商簽訂都更合建契約，後因建商整合效率低下、長期毫無進展，王伯伯依法通知終止契約，並改與其他專業團隊合作，將土地信託給新的經理公司。不料舊建商竟心有不甘，向法院提起訴訟主張王伯伯與新團隊間的信託行為屬於「詐害債權」，要求塗銷土地信託登記，導致王伯伯的土地再次陷入訴訟泥沼。

都更案若不幸走上「更換實施者」一途，舊建商往往會利用各種法律手段鎖定土地，阻礙新案推動。舊建商在合作關係終止後，若無法取得開發利益，常會透過訴訟策略製造產權瑕疵假象，增加地主與新建商的交易成本，企圖逼迫地主讓步或支付高額退場解約金。

地主若欲終止不履約建商的合約，必須確保終止程序具備完整的合法性與存證紀錄。一旦委任或合建關係合法終止，舊建商即失去對土地主張都更開發利益的法律基礎，其後續進行的資產信託或產權規劃，自不受舊建商無端干擾。

律師能在地主面臨不適任建商時，精確執行契約終止程序，確保解約無瑕疵；並在新舊團隊交接過程中提供完整法律防護，排除舊建商的不當干擾，確保都更案順利重啟。