首页 ＞ 核心领域 > 法律知识 > 换建商竟遭旧建商告？解约后土地被绑架的信托陷阱

王伯伯多年前与某建商签订都更合建契约，后因建商整合效率低下、长期毫无进展，王伯伯依法通知终止契约，并改与其他专业团队合作，将土地信托给新的经理公司。不料旧建商竟心有不甘，向法院提起诉讼主张王伯伯与新团队间的信托行为属於「诈害债权」，要求涂销土地信托登记，导致王伯伯的土地再次陷入诉讼泥沼。

都更案若不幸走上「更换实施者」一途，旧建商往往会利用各种法律手段锁定土地，阻碍新案推动。旧建商在合作关系终止后，若无法取得开发利益，常会透过诉讼策略制造产权瑕疵假象，增加地主与新建商的交易成本，企图逼迫地主让步或支付高额退场解约金。

地主若欲终止不履约建商的合约，必须确保终止程序具备完整的合法性与存证纪录。一旦委任或合建关系合法终止，旧建商即失去对土地主张都更开发利益的法律基础，其后续进行的资产信托或产权规划，自不受旧建商无端干扰。

律师能在地主面临不适任建商时，精确执行契约终止程序，确保解约无瑕疵；并在新旧团队交接过程中提供完整法律防护，排除旧建商的不当干扰，确保都更案顺利重启。