首頁 ﹥ 核心領域 > 法律知識 > 達法定門檻卻遭撤案？別讓合建契約缺漏都更強制條款

老底響應都市更新，早早簽下合建契約並辦妥信託，期盼老屋翻新。沒想到建商送件後，僅因少數幾戶鄰居反對，竟在未告知地主的情況下，擅自向政府撤回都更事業計畫申請，甚至主張因無法取得全體同意而直接解約。老底不僅白白浪費數年等待，分回新房的希望也瞬間破滅。

許多地主誤以為合建必須取得全體鄰居同意才能推動，但從都市更新的制度設計的觀點來看，都更本質上是一種透過多數決機制來降低集體行動交易成本的制度。都更法規早已設有權利變換與公權力代為拆除等法定機制，正是為了避免少數反對者的「綁架」，阻礙整體的土地開發效益。建商若僅以少數人不願協議合建為由擅自撤案，實質上是無故放棄了法律賦予的強制執行工具，將整合風險與時間成本片面轉嫁給已簽約的地主。

地主在簽署合約時，務必檢視建商是否負有「達到法定同意比例即應送件並持續推動」的履約義務。除非合約明確約定必須以百分之百協議合建為前提，否則建商不能單方面以少數戶不同意為由任意撤案或主張免責。

律師能在簽約前為地主把關合建契約，明確約定建商申請都更的法定進度與違約責任，防止建商無故撤案，並在爭議發生時確保地主能依法追討因建商不履行債務所產生的損害賠償。