首页 ＞ 核心领域 > 法律知识 > 达法定门槛却遭撤案？别让合建契约缺漏都更强制条款

老底响应都市更新，早早签下合建契约并办妥信托，期盼老屋翻新。没想到建商送件后，仅因少数几户邻居反对，竟在未告知地主的情况下，擅自向政府撤回都更事业计画申请，甚至主张因无法取得全体同意而直接解约。老底不仅白白浪费数年等待，分回新房的希望也瞬间破灭。

许多地主误以为合建必须取得全体邻居同意才能推动，但从都市更新的制度设计的观点来看，都更本质上是一种透过多数决机制来降低集体行动交易成本的制度。都更法规早已设有权利变换与公权力代为拆除等法定机制，正是为了避免少数反对者的「绑架」，阻碍整体的土地开发效益。建商若仅以少数人不愿协议合建为由擅自撤案，实质上是无故放弃了法律赋予的强制执行工具，将整合风险与时间成本片面转嫁给已签约的地主。

地主在签署合约时，务必检视建商是否负有「达到法定同意比例即应送件并持续推动」的履约义务。除非合约明确约定必须以百分之百协议合建为前提，否则建商不能单方面以少数户不同意为由任意撤案或主张免责。

律师能在签约前为地主把关合建契约，明确约定建商申请都更的法定进度与违约责任，防止建商无故撤案，并在争议发生时确保地主能依法追讨因建商不履行债务所产生的损害赔偿。