首页 ＞ 核心领域 > 法律知识 > 容积移转与雨遮算谁的？别让补充条款吃掉你的坪数

张阿姨参与都更合建，签约时以为自己能分得足坪新屋。不料交屋结算时，建商把不计价的雨遮面积全部塞进她的分回坪数中，甚至将建商自行花钱买来的「移转容积」拒绝让地主分享。张阿姨质疑坪数短少，建商却拿出当初诱导她签下的「补充条款」，指称双方早已同意雨遮计入坪数且结算完毕，让她哑口无言。

都更开发过程中的坪数计算极为繁复，建商常透过补充条款或结算表改变权利分配结构。从资讯不对称与资源配置角度来看，建商拥有建筑测绘与容积法规的专业优势，常利用地主对「基准容积」、「奖励容积」与「购买容积移转」之区别不了解，在私契补充条款中重新定义坪数计算方式。地主若在未厘清法规适用时点与容积来源的情况下签署补充条款或结算签认，极可能在法律上被认定为已抛弃相应的坪数主张。

地主必须特别注意，法规对於雨遮测绘登记有不同的过渡条款规定，且建商自行出资购买的移转容积，若未在合约中明确约定分配比例，地主往往难以主张权利。更重要的是，任何补充条款或交屋结算表一旦签署，即具有法律约束力，地主切莫轻易签认。

律师能在签约及交屋结算等关键时点，协助地主逐条审查补充条款与结算清单，厘清容积奖励划分、雨遮登记合法性及找补金额之正确性，避免地主因误签文件而丧失巨额权利。