首頁 ﹥ 核心領域 > 法律知識 > 容積移轉與雨遮算誰的？別讓補充條款吃掉你的坪數

張阿姨參與都更合建，簽約時以為自己能分得足坪新屋。不料交屋結算時，建商把不計價的雨遮面積全部塞進她的分回坪數中，甚至將建商自行花錢買來的「移轉容積」拒絕讓地主分享。張阿姨質疑坪數短少，建商卻拿出當初誘導她簽下的「補充條款」，指稱雙方早已同意雨遮計入坪數且結算完畢，讓她啞口無言。

都更開發過程中的坪數計算極為繁複，建商常透過補充條款或結算表改變權利分配結構。從資訊不對稱與資源配置角度來看，建商擁有建築測繪與容積法規的專業優勢，常利用地主對「基準容積」、「獎勵容積」與「購買容積移轉」之區別不了解，在私契補充條款中重新定義坪數計算方式。地主若在未釐清法規適用時點與容積來源的情況下簽署補充條款或結算簽認，極可能在法律上被認定為已拋棄相應的坪數主張。

地主必須特別注意，法規對於雨遮測繪登記有不同的過渡條款規定，且建商自行出資購買的移轉容積，若未在合約中明確約定分配比例，地主往往難以主張權利。更重要的是，任何補充條款或交屋結算表一旦簽署，即具有法律約束力，地主切莫輕易簽認。

律師能在簽約及交屋結算等關鍵時點，協助地主逐條審查補充條款與結算清單，釐清容積獎勵劃分、雨遮登記合法性及找補金額之正確性，避免地主因誤簽文件而喪失鉅額權利。